下列关于收益法求取净收益的说法,错误的是( )
运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费
举一反三
- 根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。
- 在求取净收益中,运营费用包括
- 用收益法对房地产进行估价的基本步骤为（）。 A: 求取折旧率 B: 搜集并验证可用于预测估价对象未来收益的有关资料 C: 预测估价对象的未来净收益 D: 求取报酬率 E: 选用适宜的收益法公式计算收益价格
- 收益法中，是根据土地收益求取土地价值，根据建筑物的收益求取建筑物的价值，根据房地收益求取房地价值。但当需要利用土地与地上建筑物共同产生的收益单独求取土地的价值或者建筑物的价值时，则要采用（ ）。
- 下列关于净收益营运指数的说法中,正确的有()。A.()A.净收益营运指数越小,收益质量越差()B.()B.净收益营运指数越小,收益质量越好()C.()C.净收益营运指数越大,收益质量越差()D.()D.净收益营运指数越大,收益质量越好
内容
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下列关于净收益营运指数的公式中，正确的有() A: 净收益营运指数=经营净收益/净利润 B: 净收益营运指数=经营净收益/息税前利润 C: 经营净收益=净利润-非经营净收益 D: 经营净收益=息税前利润-非经营净收益
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房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算
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出租型房地产是收益法估价的典型对象，其净收益是根据租赁资料来求取，通常为租赁收入扣除：（ ）等项以后的余额。
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利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定作用的因素包括( )。 A: 历史价格的高低 B: 可获净收益的大小 C: 实际收益的多少 D: 可获净收益期限的长短 E: 获得净收益的可靠性
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下列关于房地产评估收益法中收益额的说法不正确的有（ ）。