钱某购买了某房地产开发商预售的期房，双方签订了书面的购房合同，但未办理登记。后开发商将该套房屋以更高的价格卖给孙某，在孙某的要求下，双方办理了预告登记。之后两个月，房价上涨幅度很大，开发商又将该套房屋以更高的价格卖给不知情的李某，双方签订了书面的购房合同，房屋建成后，开发商于2013年4月1日将房屋交付给了李某。<br/>问题：<br/>（1）钱某与开发商签订的买房合同是否因未办理登记而无效?<br/>（2）李某可否取得该房屋的所有权?说明理由。

李某自有房屋1间，2005年5月1日与王某签订一份为期3年的房屋租赁合同，由王某承租该房。同年8月6日孙某向李某提出愿意购买该房屋，李某即将要出卖该房屋的情况告知了王某。到了11月7日王某没有任何答复，李某与孙某协商以5万元的价格将该房卖给孙某，双方签订了房屋买卖合同，孙某支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，李某遇赵某，赵某愿以 6万元价格买下该房屋。李某遂与赵某又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，赵某向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答以下问题。 就房屋租赁关系而言，下列表述中正确的有( )。 A: 该房为私房，李某有权自由出租，无须向房屋主管部门登记备案 B: 房屋租金由李某、王某自愿协商确定，法律并无最高数额限制 C: 李某将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同 D: 李某、王某均为自然人，故该租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式

周某将其所有的一套房屋出租给了郑某，并签订了租赁合同。下列关于两人租赁关系的说法正确的是（） A: （A ）郑某将房屋转租给李某，无需经过周某同意 B: （B ）郑某未经周某同意将房屋转租给李某，周某可以解除租赁合同 C: （C ）郑某经周某同意将房屋转租给李某后，郑某与周某之间的租赁合同失效 D: （D ）郑某经周某同意将房屋转租给李某后，李某对房屋造成损失的，郑某对此无需承担责任

孙某与李某签订房屋租赁合同，李某承租后与陈某签订了转租合同，孙某表示同意。但是，孙某在与李某签订租赁合同之前，已经把该房租给了王某并已交付。李某、陈某、王某均要求继续租赁该房屋。下列哪一表述是正确的？

李某以自有房屋为抵押，向银行借款20万元，双方在5月4日签订了抵押合同，但未办理登记。后李某又向王某借款30万元，以上述房屋为抵押，双方在5月6日签订了抵押合同，并于5月10日办理了抵押物登记。因王某认为房屋价值太小，李某又将一祖传玉器交给王某，双方签订了质押合同。现李某无力返还借款，且银行和王某的债权都已到清偿期，房屋拍卖得款25万元，玉器拍卖得款8万元。银行和王某对拍卖房屋的价款是否享有优先受偿权？说明理由。