个别因素的修正方法不包括( )。
A: 利用比较修正系数表评估地价等步骤
B: 确定比较因素
C: 确定比较内容
D: 评价各因素的比较修正系数
A: 利用比较修正系数表评估地价等步骤
B: 确定比较因素
C: 确定比较内容
D: 评价各因素的比较修正系数
C
举一反三
- 个别因素的修正方法包括()。 A: 确定比较因素 B: 评价各因素的比较修正系数 C: 利用比较修正系数表评估地价等步骤 D: 评价各因子比较修正因数
- 市场交易情况区域因素修正方法包括()。 A: 确定比较因子 B: 利用比较修正系数表评估地价 C: 评价各因子的比较修正系 D: 测定各种特殊因素对正常土地价格的影响程度 E: 利用计算出的区域因素修正系数,进行区域因素修正
- 区域因素修正的方法主要有()。 A: 直接比较修正 B: 间接比较修正 C: 百分率修正 D: 众数法修正 E: 中位数法修正
- 市场比较法中,采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正,其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分,估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分,则个别因素修正系数为( )
- 基准地价系数修正法的估价步骤包括 A: 计算土地转让年限修正系数和交易日期修正系数 B: 计算土地状况修正系数 C: 收集有关资料 D: 计算评估对象宗地的评估价值 E: 计算市场转让因素修正系数
内容
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运用基准地价修正法评估不动产价值时,在对基准地价修正的过程中,需要利用的主要修正系数不包括()。 A: 容积率修正系数 B: 交易情况修正系数 C: 年期修正系数 D: 期日修正系数
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采用基准地价系数修正法评估宗地价格时,需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格,在比较修正的因素中不包括对( )的修正。 A: 建筑物成新状况 B: 土地开发程度 C: 土地使用权年限 D: 容积率
- 2
基准地价系数修正法需要修正的因素包括() A: 时间因素 B: 交易行为因素 C: 区域因素 D: 个别因素 E: 市场转让因素
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基准地价系数修正法:是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。( )
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以基准地价评估宗地价格,需要考虑的问题包括()。 A: A区位因素的修正 B: B个别因素的修正 C: C容积率修正 D: D开发程度的修正 E: E功能的修正