假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。 A: 专业费用 B: 投资利息 C: 卖楼价 D: 地价 E: 建筑费用
假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。 A: 专业费用 B: 投资利息 C: 卖楼价 D: 地价 E: 建筑费用
虚假贷款的表现形式主要包括（） A: 由借款人配偶缴存首付款。 B: 由借款人配偶归还贷款。 C: 伪造借款人资料。 D: 虚拟交易事实、转移信贷资金。 E: 拔高楼价蓄意制造“零首付”
虚假贷款的表现形式主要包括（） A: 由借款人配偶缴存首付款。 B: 由借款人配偶归还贷款。 C: 伪造借款人资料。 D: 虚拟交易事实、转移信贷资金。 E: 拔高楼价蓄意制造“零首付”
待估宗地为待开发建设的空地（“七通一平”），面积2000平方米，用途为住宅建设，容积率为6，覆盖率≤50%，土地使用年限70年，有关数据如下： 预计建设期2年，第一年投入60%，第二年投入40%，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%，利息率10%，利润率20%，销售税费为售楼价的5%。假设该住宅建成后即可全部售出，楼价预计为3000元/平方米，折现率10%。要求：采用假设开发法计算待估土地价格？
待估宗地为待开发建设的空地（“七通一平”），面积2000平方米，用途为住宅建设，容积率为6，覆盖率≤50%，土地使用年限70年，有关数据如下： 预计建设期2年，第一年投入60%，第二年投入40%，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%，利息率10%，利润率20%，销售税费为售楼价的5%。假设该住宅建成后即可全部售出，楼价预计为3000元/平方米，折现率10%。要求：采用假设开发法计算待估土地价格？
下列做法符合我国《广告法》规定的是（） A: 某儿童饮料品牌邀请了十二周岁的小唐作为广告代言人 B: 某文具品牌利用中小学校、幼儿园做广告 C: 某考试培训机构贴出的广告“由著名公务员命题专家宋某主讲” D: 某住宅小区销售处打印出的标语是“保证五年之内楼价翻倍”
下列做法符合我国《广告法》规定的是（） A: 某儿童饮料品牌邀请了十二周岁的小唐作为广告代言人 B: 某文具品牌利用中小学校、幼儿园做广告 C: 某考试培训机构贴出的广告“由著名公务员命题专家宋某主讲” D: 某住宅小区销售处打印出的标语是“保证五年之内楼价翻倍”
4.“灰犀牛”事件指太过于常见以至于人们习以为常的风险，比喻大概率且影响巨大的潜在危机。这种风险在爆发前已有种种迹象，但往往被人们所忽视，以致错失了最好的处理或控制风险的时机，最后可能导致极其严重的后果。以下选项事件，属于“灰犀牛”的是（ ）。 A: “911”事件 B: 美国次贷危机 C: 高楼价 D: 高杠杆
4.“灰犀牛”事件指太过于常见以至于人们习以为常的风险，比喻大概率且影响巨大的潜在危机。这种风险在爆发前已有种种迹象，但往往被人们所忽视，以致错失了最好的处理或控制风险的时机，最后可能导致极其严重的后果。以下选项事件，属于“灰犀牛”的是（ ）。 A: “911”事件 B: 美国次贷危机 C: 高楼价 D: 高杠杆
吸管效应：指用一根吸管吸杯中果汁，就能把管子周围的果汁都吸入，比喻在某区域植入某种“吸管”，就能聚集资源，引起明显的区域反应。 A: 石油探矿的常识是，两个矿区的标准距离为一百公尺，中国目前在东海已经勘探八座油气田，包括“八角亭”新油气田在内。 B: 城市功能的向南转移，铁路新客站附近的番禹钟村、南海平洲、三山、顺德的楼价都已被推高 C: 部分镇内工业园区资源，凭借其纺织产业的雄厚基础，确立以纺织特色为主攻方向，纺织企业由粗放式向集约式转变，实行集群发展。 D: 几年内让现代服务业的繁荣搭配便捷交通方式，两者“二合一”，资金流纷纷向往的繁华地
吸管效应：指用一根吸管吸杯中果汁，就能把管子周围的果汁都吸入，比喻在某区域植入某种“吸管”，就能聚集资源，引起明显的区域反应。 A: 石油探矿的常识是，两个矿区的标准距离为一百公尺，中国目前在东海已经勘探八座油气田，包括“八角亭”新油气田在内。 B: 城市功能的向南转移，铁路新客站附近的番禹钟村、南海平洲、三山、顺德的楼价都已被推高 C: 部分镇内工业园区资源，凭借其纺织产业的雄厚基础，确立以纺织特色为主攻方向，纺织企业由粗放式向集约式转变，实行集群发展。 D: 几年内让现代服务业的繁荣搭配便捷交通方式，两者“二合一”，资金流纷纷向往的繁华地
（1）估价对象房地产为一块“七通一平”的待建空地；土地总面积为10000m2，且土地形状规则；允许用途为商业、居住；允许容积率为7;允许建筑覆盖率小于等于50％；土地使用权年限为50年；出售时间为2007年9月。需要评估出该土地在2007年出售时的购买价格。 （2）通过调查研究得知这块土地最佳的开发利用方式如下：用途为商住混合；建筑容积率为7；建筑覆盖率为50％；建筑总面积70000m2;建筑物层数14层；各层建筑面积均为5000m2，地上1-2层为商店，建筑面积为10000m2；地上3-14层为住宅，建筑面积为60000m2。 （3）预计需要3年时间才能完全建成投入使用，即2010年9月完成。估计建造完成后，其中的商业楼即可全部售出；住宅楼的30％在建造完成后即可售出，50％半年后才能售出，其余20％一年后才能售出。预计商业楼出售当时的平均售价按建筑面积算为4500元/m2，住宅楼出售当时的平均售价按建筑面积算为2500元/m2。 （4）估计总建筑费为5000万元；专业费用为建筑费的8％；年利息率为8％；销售费用为楼价的3％；税费为楼价的6％，即建成出售时所需由卖方负担的那部分营业税、印花税、交易手续费等，其他类型的税费已考虑在建筑费之中；投资利润率为25％。在未来3年的建设期内，开发费用的投入情况如下：第一年需投入20％的建筑费及相应的专业费用；第二年需投入50％的建筑费及相应的专业费用；第三年投入余下的30％的建筑费及相应的专业费用。折现率12% （5）要求：试采用静态（计算复利）和动态两种方式计算地价
（1）估价对象房地产为一块“七通一平”的待建空地；土地总面积为10000m2，且土地形状规则；允许用途为商业、居住；允许容积率为7;允许建筑覆盖率小于等于50％；土地使用权年限为50年；出售时间为2007年9月。需要评估出该土地在2007年出售时的购买价格。 （2）通过调查研究得知这块土地最佳的开发利用方式如下：用途为商住混合；建筑容积率为7；建筑覆盖率为50％；建筑总面积70000m2;建筑物层数14层；各层建筑面积均为5000m2，地上1-2层为商店，建筑面积为10000m2；地上3-14层为住宅，建筑面积为60000m2。 （3）预计需要3年时间才能完全建成投入使用，即2010年9月完成。估计建造完成后，其中的商业楼即可全部售出；住宅楼的30％在建造完成后即可售出，50％半年后才能售出，其余20％一年后才能售出。预计商业楼出售当时的平均售价按建筑面积算为4500元/m2，住宅楼出售当时的平均售价按建筑面积算为2500元/m2。 （4）估计总建筑费为5000万元；专业费用为建筑费的8％；年利息率为8％；销售费用为楼价的3％；税费为楼价的6％，即建成出售时所需由卖方负担的那部分营业税、印花税、交易手续费等，其他类型的税费已考虑在建筑费之中；投资利润率为25％。在未来3年的建设期内，开发费用的投入情况如下：第一年需投入20％的建筑费及相应的专业费用；第二年需投入50％的建筑费及相应的专业费用；第三年投入余下的30％的建筑费及相应的专业费用。折现率12% （5）要求：试采用静态（计算复利）和动态两种方式计算地价
吸管效应：指用一根吸管吸杯中果汁，就能把管子周围的果汁都吸入，比喻在某区域植入某种“吸管”，就能聚集资源，引起明显的区域效应。以下不属于吸管效应的是（）。 A: 石油探矿的常识是，两个矿区的标准距离为一百公尺，中国目前在东海已经勘探八座油气田，包括“八角亭”新油气田在内 B: 城市功能向南转移，铁路新客站附近的番禹钟村、南海平洲、三山、顺德的楼价都已被推高 C: 西樵镇整合镇内工业园区资源，凭借其纺织产业的雄厚基础，确立以纺织特色为主攻方向，引导纺织企业由粗放式向集约式转变，实行集群发展 D: 几年内让现代服务业的繁荣搭配便捷交通方式，两者“二合一”，成为资金流纷纷向往的繁华地
吸管效应：指用一根吸管吸杯中果汁，就能把管子周围的果汁都吸入，比喻在某区域植入某种“吸管”，就能聚集资源，引起明显的区域效应。以下不属于吸管效应的是（）。 A: 石油探矿的常识是，两个矿区的标准距离为一百公尺，中国目前在东海已经勘探八座油气田，包括“八角亭”新油气田在内 B: 城市功能向南转移，铁路新客站附近的番禹钟村、南海平洲、三山、顺德的楼价都已被推高 C: 西樵镇整合镇内工业园区资源，凭借其纺织产业的雄厚基础，确立以纺织特色为主攻方向，引导纺织企业由粗放式向集约式转变，实行集群发展 D: 几年内让现代服务业的繁荣搭配便捷交通方式，两者“二合一”，成为资金流纷纷向往的繁华地
吸管效应：指用一根吸管吸杯中果汁，就能把管子周围的果汁都吸入。比喻在某区域植入某种“吸管”，就能聚集资源，引起明显的区域反应。 下列不属于吸管效应的是： A: 世界石油探矿的常识是，两个矿区的标准距离为一百公尺，中国目前在东海已经勘探了八个油气田，包括“八角亭”新油气田在内 B: 随着广州城市功能的向南转移，铁路新客站附近的番禺钟村、南海平洲、三山、顺德陈村等多地的楼价都已被推高 C: 某镇整合镇内工业园区资源，凭借其纺织产业的雄厚基础，确立以纺织特色为主攻方向，引导纺织企业由粗放式向集约式转变，实行集群发展 D: 某市规划几年内让现代服务业的繁荣搭配便捷交通方式，两者“二合一”，让该市成为人流、物流、资金流纷纷向往的繁华地
吸管效应：指用一根吸管吸杯中果汁，就能把管子周围的果汁都吸入。比喻在某区域植入某种“吸管”，就能聚集资源，引起明显的区域反应。 下列不属于吸管效应的是： A: 世界石油探矿的常识是，两个矿区的标准距离为一百公尺，中国目前在东海已经勘探了八个油气田，包括“八角亭”新油气田在内 B: 随着广州城市功能的向南转移，铁路新客站附近的番禺钟村、南海平洲、三山、顺德陈村等多地的楼价都已被推高 C: 某镇整合镇内工业园区资源，凭借其纺织产业的雄厚基础，确立以纺织特色为主攻方向，引导纺织企业由粗放式向集约式转变，实行集群发展 D: 某市规划几年内让现代服务业的繁荣搭配便捷交通方式，两者“二合一”，让该市成为人流、物流、资金流纷纷向往的繁华地