某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2。目前该房地产的土地重新构建价格为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/平方米，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为( )元/平方米。（2016年《房地产开发理论与方法》真题）
A: 4870
B: 5020
C: 5340
D: 5520
A: 4870
B: 5020
C: 5340
D: 5520
B
举一反三
- 某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新购建价格为每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（）元/m2。 A: 4870 B: 5020 C: 5340 D: 5520
- 某宗房地产已使用 5 年，现土地价值为 50 万元，建筑物重置价格为 80 万元，房地每年的净收益为 11 万元，土地资本化率为 8 ％，建筑物资本化率为 10 ％，则该宗房地产的价值为（ ）万元。
- 某房地产土地面积为2000m2．土地价值为400000元，容积率为2，建筑物价值为8000000元，则该房地产的房地单价为( )元/m2。 A: 2100 B: 2000 C: 2200 D: 3000
- 某房地产的土地面积为 500 ㎡，土地价格为 2000 元／㎡；建筑面积为 1000 ㎡，成本法估算的建筑物重置价将为 1800 元／㎡。市场上同类房地产的正常房地价格为 2500 元／㎡，则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低（ ）元／㎡。
- 某出租的房地产的年租金收入为 10 万元，年出租总费用为 1 万元。建筑物重置价格为 100 万元，成新率为 80 ％。已知土地资本化率为 6 ％，建筑物资本化率为 8 ％。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为（ ）万元。
内容
- 0
某房地产土地面积为2000m2，土地价值为400万元，容积率为2，建筑物价值为800万元，则该房地产的房地单价为（）。 A: 6000 B: 4000 C: 3000 D: 2000
- 1
某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。
- 2
某宗房地产的土地使用年限为 40 年，包括土地开发和房屋建造过程，至今已有 8 年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为 100 万元，运营费用率为 40 ％，该类房地产的资本化率为 8 ％，该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
- 3
某建筑物的建筑面积为 2000 ㎡，占地面积为 3000 ㎡，现在重新获得该土地的价格为 800 元／㎡，建筑物重置价格为 900 元／㎡，而市场上该类房地产正常交易价格为 1800 元／㎡。则该建筑物的成新率为（ ）。
- 4
某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8％，建筑物资本化率为10％，则该宗房地产的价值为（）万元。 A: 130.0 B: 119.2 C: 117.5 D: 120.0