2004年7月，经有批准权的人民政府审批，某房地产开发公司（以下简称甲公司）通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权，该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月，甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押，向银行申请开发贷款。2004年12月，该项目变更为商品住宅。2005年1月，甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅，当月，该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日，甲公司才办理了《商品房预售许可证》。关于甲公司未达到预售条件时对外签订的商品房预售合同的表述，根据最高法院的有关规定，正确的有（）。 A: 该合同效力待定 B: 应当认定无效 C: 在起诉前甲公司取得商品房预售许可证的，法院可以认定有效 D: 甲公司在签订该合同时不可以向认购人收取定金

张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房，张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，张某又提出了退房的要求。 如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，张某有权退房的理由为（）。 A: 面积误差比绝对值等于3% B: 面积误差比绝对值超出3% C: 甲公司从中赚取差价 D: 乙公司未申请商品房预售合同登记备案

中国大学MOOC:因为施工企业甲的原因导致乙公司开发的房屋不能按期竣工，最终致使乙公司迟延向购房人丙交付商品房。请问谁应当对丙承担违约责任？

甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列哪些表述是正确的？

李先生委托甲房地产经纪公司购买一套商品住房自己居住，该房地产经纪公司的执业房地产经纪人宋先生经过比较，推荐了新意房地产开发公司开发的内销商品住宅，李先生同意购买。于是宋先生与新意房地产开发公司于2011年5月13日签订《A市内销商品房预售合同》。李先生将佣金交给宋先生，并将全部购房款交给新意房地产开发公司，该开发公司于2011年11月19日将李先生所购商品住房交付其使用。 李先生取得所购商品住房所有权的日期为( )的日期。 A: 商品房预售合同签订 B: 商品房预售合同生效 C: 李先生所购商品房住房竣工 D: 取得房屋权属证明