举一反三
- 甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房,乙公司代甲公司预售商品房时,未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时,以下说法正确的是?()
- 甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房,乙公司代甲公司预售商品房时,未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时,以下说法正确的是?? 乙公司应当向购房人披露甲公司,购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任|购房人起诉要求甲公司承担违约责任时,甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩|;购房人起诉要求甲公司承担违约责任时,甲公司可以主张其对乙公司的抗辩|;乙公司应当向购房人披露甲公司,购房人可以要求甲公司和乙公司承担;
- 甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房,乙公司代甲公司预售商品房时,未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时,以下说法正确的是? A: 乙公司应当向购房人披露甲公司,购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任 B: 乙公司应当向购房人披露甲公司,购房人可以要求甲公司和乙公司承担 C: 购房人起诉要求甲公司承担违约责任时,甲公司可以主张其对乙公司的抗辩 D: 购房人起诉要求甲公司承担违约责任时,甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩
- 甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房,乙公司代甲公司预售商品房时,未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时,以下说法正确的是?( )。 A: 乙公司应当向购房人披露甲公司,购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任 B: 乙公司应当向购房人披露甲公司,购房人可以要求甲公司和乙公司承担连带违约责任 C: 购房人起诉要求甲公司承担违约责任时,甲公司可以主张其对乙公司的抗辩 D: 购房人起诉要求甲公司承担违约责任时,甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩
- 甲房地产开发商为尽快收回资金,拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此,甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后,甲房地产开发商委托乙房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋,甲房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下,乙房地产经纪机构将其全部买断伺机出售,赚取批零差价和时间差价。 甲房地产开发商取得预售许可证后进行预售,其基本流程有( )。 A: 订立商品房预售合同 B: 甲房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案 C: 商品房竣工后,甲房地产开发商交付房屋 D: 由购房人自行办理商品房预售合同登记备案
内容
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《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。 A: 刘× B: 李× C: 甲房地产经纪公司 D: ×房地产开发公司
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张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房,张某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后,张某又提出了退房的要求。 如对房屋面积误差处理方式未做约定,商品房交付后,张某有权退房的理由为()。 A: 面积误差比绝对值等于3% B: 面积误差比绝对值超出3% C: 甲公司从中赚取差价 D: 乙公司未申请商品房预售合同登记备案
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2004年7月,经有批准权的人民政府审批,某房地产开发公司(以下简称甲公司)通过房地产开发项目转让的方式获得一宗地的开发权,该宗地上原项目为经济适用房。2004年9月,甲公司以在建工程连同占用范围内的土地使用权抵押,向银行申请开发贷款。2004年12月,该项目变更为商品住宅。2005年1月,甲公司委托某房地产经纪公司独家代理销售该商品住宅,当月,该经纪公司就代理甲公司对外签订了商品房预售合同。但直到2005年5月10日,甲公司才办理了《商品房预售许可证》。关于甲公司未达到预售条件时对外签订的商品房预售合同的表述,根据最高法院的有关规定,正确的有()。 A: 该合同效力待定 B: 应当认定无效 C: 在起诉前甲公司取得商品房预售许可证的,法院可以认定有效 D: 甲公司在签订该合同时不可以向认购人收取定金
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叶某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)购买一套乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的期房,叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后,叶某又提出了退房的要求。甲公司规避合同风险要()。 A: 与乙公司建立友好合作关系 B: 审查叶某的履约能力 C: 与叶某约定解决争议的方法
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《商品房预售合同》应由()向政府管理部门登记备案。 A: 程某与该房地产开发公司 B: 程某 C: 委托房地产经纪公司 D: 该房地产开发公司